近些年，從2016年開始，全國各地開始陸續(xù)出臺(tái)全裝修.精裝修的相關(guān)政策條例，也就是說，“毛坯房”交付的時(shí)代將逐步退出房地產(chǎn)的市場(chǎng)。隨著全裝修時(shí)代的到來，大多數(shù)的樓盤將以整屋精裝出售的形式來吸引客戶購買，強(qiáng)調(diào)拎包即可入住的便捷與省心。這對(duì)于許多為了新房奔走辛勞的業(yè)主來說無疑是一個(gè)好消息，不用裝修折騰，交了首付就能暢享明亮舒適的新居，但是，頻頻報(bào)道出來的精裝修污染問題給人們所期待的美好生活蒙上了具大的陰影。而且，在精裝房交付的時(shí)候，幾乎很少人意識(shí)到，在新房在交樓后入住之前，室內(nèi)空氣有沒有達(dá)標(biāo)？

精裝房普及率漸高，新房問題多

隨著精裝房的普及率越來越高，可是，精裝房裝修質(zhì)量問題、空氣質(zhì)量問題遭維權(quán)事件也層出不窮。“目前新建精裝修房，保守的估計(jì)有60%的項(xiàng)目室內(nèi)空氣質(zhì)量都不達(dá)標(biāo)，而污染主要來源于三個(gè)部分，毛坯房本身，裝修部分和家具。”按理說房子都那么貴了，3000元/平的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不低，怎么還會(huì)出現(xiàn)那么多問題呢?

原來相關(guān)報(bào)道顯示，由于近年來各地房產(chǎn)商發(fā)展極不穩(wěn)定，負(fù)資產(chǎn)嚴(yán)重，早有的甚至已是債臺(tái)高筑!在這樣現(xiàn)實(shí)利益的驅(qū)使下，開發(fā)商想方設(shè)法控制成本。各地都有因資金鏈緊張，拖延工程款的現(xiàn)象。承建商苦不堪言，往往墊資攬活，還要賺錢，必然趕工期，工程質(zhì)量可想而知!另外承建商在裝修材料上節(jié)省成本，偷樑換柱，以次充好的現(xiàn)象更是比比皆是。這樣的房子交給業(yè)主，怎能不鬧心？防患于未然業(yè)內(nèi)專家呼吁，精裝房的交付，要更加重視室內(nèi)空氣的檢測(cè)，這或?qū)⑼苿?dòng)室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系的不斷完善和社會(huì)普及。

精裝房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不清，不合格

在《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325》（以下簡(jiǎn)稱《GB50325》）中，國家對(duì)于民用建筑室內(nèi)環(huán)境有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，然而實(shí)際情況卻令人失望，精裝房八成以上有空氣污染問題。因?yàn)閲覍?duì)于毛坯房的標(biāo)準(zhǔn)較明確和嚴(yán)格，會(huì)強(qiáng)制檢測(cè)，甲醛、笨、揮發(fā)性有機(jī)物、氨和氡五項(xiàng)指標(biāo)，而對(duì)于精裝房目前標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定則較為模糊不清，從《GB50325》針對(duì)新建，改建和擴(kuò)建的適用范圍來看，應(yīng)該將精裝部分納入其內(nèi)，目前北京市工商局已經(jīng)將《GB50325》作為標(biāo)準(zhǔn)，納入裝修合同中，如不達(dá)標(biāo)，裝修則屬于不合格產(chǎn)品，如果兩次整改仍不合格則要對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行賠償。

精裝部分是污染來源

新房中精裝部分則是污染的主要來源，采用地采暖，鋪設(shè)復(fù)合地板的房間，至少在三年內(nèi)污染都會(huì)持續(xù)超標(biāo)，同時(shí)涂料，溶劑性木器漆和有些精裝房的配套家具也會(huì)揮發(fā)出部分有害物質(zhì)，其實(shí)如果使用正規(guī)材料，材料本身的可揮發(fā)有害物質(zhì)是達(dá)標(biāo)的，但你別忘了，這些東西都是放在一間房子里的，相互疊加，污染則會(huì)大大增加，然而即使整體裝修部分達(dá)標(biāo)，再與建筑本身殘存的有害物質(zhì)疊加，也會(huì)造成污染超標(biāo)的問題。

精裝房交房時(shí)如何驗(yàn)收？需要注意些什么？

空氣檢測(cè)最重要 隨著觀念的更新，環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中最重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

首先，業(yè)主必須確定開發(fā)商購買的材料符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)；其次，根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購房者出具檢測(cè)報(bào)告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)是GB50325-2001，對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。

專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無效的。如果買到的房子，開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以退房的。

新房需要放多久才能入住？

建議在精裝修房交付后，不要急著入住精裝修房子，特別是有老人與小孩的家庭。注意預(yù)留6個(gè)月以上的時(shí)間來通風(fēng)，入住之后，每天也要堅(jiān)持做到1到3個(gè)小時(shí)的通風(fēng)時(shí)間；精裝修房住戶還可以在家中適當(dāng)放置一些等綠色植物調(diào)節(jié)治理，最好的辦法的請(qǐng)相關(guān)的甲醛治理的權(quán)威機(jī)構(gòu)，檢測(cè)去除室內(nèi)甲醛，最重要的是防止二次甲醛污染。

最后，小編提示：精裝房的普及和空氣質(zhì)量規(guī)范性要求，必然引爆室內(nèi)空氣治理的巨大市場(chǎng)，在如此巨大的市場(chǎng)面前，必然會(huì)有濫竽充數(shù)者涌入市場(chǎng)，凈豹會(huì)始終堅(jiān)守空氣治理行業(yè)的專業(yè)性和權(quán)威性，提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)，讓客戶滿意。